전세금 보장 신용보험(전세금 보장보험, lease insurance)
부동산 전세 보증금 지키기
대부분의 경우 전세 계약 기간이 종료되고 새로운 집으로 이사 할 때, 집주인과의 협의로 이사할 날짜를 정하고 새로운 임차인이 들어 오면서 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 크게 걱정할 일이 없습니다. 새로운 임차인이 임대인에게 전세보증금을 주면, 임대인은 그 보증금을 받아서 내가 냈던 전세보증금을 돌려주기 때문이지요.
하지만 이 과정에서 하나라도 문제가 생기면 전세금을 돌려받기 힘들어지고, 돈이 묶이는 바람에 이사를 하지도 못하는 난처한 상황이 되는데요. 법인이나 사업자를 제외하고 개인을 기준으로 하였을 때 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 80%에 육박하는 만큼, 이런 일은 반드시 피해야 할 것입니다.
물론 폭탄 돌리기를 하는 심정으로 내 순서에는 이 폭탄이 터지지 않을 것이라는 믿음과 함께 다소 위험한 구조의 깡통전세나 선순위 채권이 있는 빌라 전세에 들어가는 분들도 있습니다. 하지만 부동산 보증금은 대부분의 사람에게 가장 큰 자산인 만큼, 절대 잃지 않도록 보수적으로 접근하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
전세금 보장 보험
전세 보증금을 지키기 위한 여러 가지 수단은 전입신고, 확정일자, 전세권 설정 등이 있는데요. 이런 수단을 모두 강구하였음에도 불구하고 여러 가지 사정으로 인하여 전세금을 돌려받지 못하는 때를 대비하여 전세금 보장 신용보험에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.
전세금 보장 신용보험은 전세 보증보험, 서울보증보험, 전세보증금반환 보증보험, 전세금 보증보험, 신용보증보험, 주택보증보험 등 여러 가지 이름으로 불리고 있는데요. 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증보험, 서울보증보험의 전세금반환보증, 주택금융공사의 전세보증금반환보증으로 나눌 수 있습니다.
전세 보증보험 단점
전세 보증보험에 가입 할 때는 전세보증금에 대하여 일정 비율을 곱한 만큼 비용이 발생 하므로 수십~수백만 원의 비용이 다소 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 그 때문에 선순위 채권 확인과 함께 전세와 실거래가의 갭이 충분한 주택을 선택하여 보험이 필요하지 않을 정도로 안전한 계약을 하는 것이 가장 좋습니다.
그렇다면 안전한 물건을 계약할 때는 전세 보증보험에 가입하지 않고, 선순위 채권이 많거나 내 전세금을 잃을 가능성이 보일 정도로 갭이 작은 주택에 임대차 계약을 할 때 전세보증금반환 보증보험을 가입하면 되지 않나 하는 생각이 들 수 있습니다. 이는 자연스러운 사고의 흐름인데요. 안타깝게도 선순위 채권액이 높게 잡혀 있고, 시가와 비교해 전세금이 높은 경우는 전세 보증보험 가입도 거절당하는 경우가 많습니다. 결국 안전한 물건을 고르는 것이 임대차계약에 있어 가장 중요한 부분이니 주의하셔야 할 것입니다.
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