보증금 지키기 4. 전세보증금반환보증; HUG

 HUG 전세보증금반환보증 가입조건

주택도시보증공사에서 운영 하는 HUG 전세보증금반환보증보험은 아파트뿐만 아니라 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대 빌라 주택, 오피스텔과 함께 노인복지주택까지 대부분의 주거 형태에 대하여 가입이 가능합니다. 다만 오피스텔의 경우에는 반드시 전세계약서에 주거용이라고 표시되어 있어야 가입이 가능하며, 사업용은 전세 보증보험 가입조건에 해당하지 않아 가입이 불가능합니다.

HUG 전세 보증보험에 가입할 때에는 전세보증금이 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 하는데요. 최근 가파르게 오른 전세 시세를 고려 하였을 때, 사실상 서울지역 아파트에서 HUG 전세보증금반환보증을 받기란 쉬운 일이 아닐 것으로 생각됩니다.

또한 선순위채권 심사에서도 다소 엄격한 모습을 보이는데요. 전세금액과 선순위채권 최고액을 합하여 주택가격의 70~100% 이내여야 합니다. 빌라의 경우 전체 임차인의 보증금을 포함하여 건물가격과 비교 하므로 주의해야 합니다.



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HUG 전세보증금반환보증보험 비용

HUG는 SGI에 비하여 다소 낮은 보증료율을 책정하고 있습니다. 아파트는 0.115~0.128%, 기타 주거 형태에 대해서는 0.139~0.154%가 책정되어 있어 SGI 대비 약 2/3 정도의 저렴한 보험료를 내고 가입 할 수 있습니다.

HUG 전세 보증보험 가입 절차

HUG 전세 보증보험은 전입신고를 한 다음, 전세 계약 기간의 절반 이상이 남아 있을 때 신청 해야 합니다. 2년 계약의 경우 1년이 지나기 전에 신청하여야 한다는 규정입니다. 기존에 전세보증금 보험에 가입된 전세 계약을 갱신하는 경우, 기존 계약 기간이 만료되기 1개월 전부터 갱신 가능하며, 신규가입과 마찬가지로 갱신된 계약의 기간이 절반 이상 남아 있는 동안 해야 합니다.

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